Физически обиколки срещу виртуални обиколки на имоти: Кое е по-добро?

В сектора на недвижимите имоти тече дебат. Нова 360-градусова фотография и видео, както и напълно завладяващи виртуални обиколки на имоти, променят начина, по който показваме потенциалните купувачи около имотите. Тази нова технология зарадва много агенти, които се възползват от ползите за спестяване на време и разходи, предлагани от VR. От друга страна, има традиционалисти, които твърдят, че просто не можете да победите човешкото взаимодействие и истинската ангажираност с даден имот, който получавате, като го видите лично.

кой е прав Е, може би няма ясен отговор. Всичко, което можем да направим, е да ви предложим плюсовете и минусите на всеки вид оглед на имот, за да ви помогнем да вземете решение.

Виртуални обиколки на имоти

В момента купувачите отиват да огледат около 12-15 имота, преди да се спрат на избора си. Това е много времеемък процес, който може да изтощи времето на купувачите и също така води до финансови разходи за загубено време за агентите по недвижими имоти, които често пътуват до стотици огледи на имоти всеки месец.

С добавянето на виртуални обиколки към списъците с имоти, купувачите могат да намалят избора си от имоти най-много до шепа. Това гарантира, че те прекарват времето си само в лични огледи на имоти, от които наистина се интересуват, спестявайки време и пари както на купувача, така и на агента.

С не повече от стандартна интернет връзка, купувачите могат да извършват голяма част от своето търсене на имоти у дома или на работа, точно както вече правят с онлайн обявите за имоти. Разликата е, че детайлите, които получават от оглед на виртуален имот, са далеч по-добри от неподвижните изображения или само видео. С виртуална обиколка, зрителят има контрол върху това колко време прекарва във всяка стая, къде гледа и какво увеличава.

Виртуалните турове също напредват в своята изтънченост. EyeSpyLIVE™, например, позволява на зрителите да разглеждат имота заедно, дори когато не са на едно и също място. Това може да се направи и с агент, присъстващ във виртуалната обиколка, който да отговаря на въпроси и да предоставя допълнителна информация. Когато агентът не присъства, допълнителна информация може да бъде достъпна и чрез информационни етикети в рамките на обиколката и зрителят може дори да погледне навън с Google Street View.

Накратко, за купувача изживяването е доста сравнимо с лично гледане и е полезно по много начини, тъй като улеснява процеса на търсене на къща.

За агентите, заедно с ползите от разходите и спестяването на време от това, че не се налага да пътуват до многобройни лични огледи, има няколко други предимства.

Първо, с по-малко лични прегледи, които трябва да се правят, броят на членовете на човешкия персонал може да бъде оптимизиран. Това може да доведе до нужда от, да речем, един служител по-малко. Първоначалните финансови разходи за създаване на виртуална обиколка на имот са значително по-малки от годишната заплата на член на персонала, особено когато агенцията е подписана за включващ софтуерен абонамент за повторно създаване на виртуална обиколка срещу една месечна такса.

Второ, съществува възможността, която предоставят виртуалните обиколки, за привличане на купувачи от по-далечни страни, купувачи, които може да не са в състояние или да не желаят да пътуват на дълги разстояния (понякога от чужбина), за да видят имоти.

И накрая, разбира се, има факта, че използването на виртуални обиколки за пускане на пазара на имоти, позиционира една агенция като лидер на пазара. Технологичните иновации позволяват на една компания да изпревари времето и предоставянето на тази добавена стойност на клиентите (а също и на продавачите) е сигурен начин за постигане на повече потребителски изисквания.

Традиционни лични огледи на имоти

Е, виртуалните обиколки на имоти имат много предимства. Може би сме малко предубедени. Като се има предвид това, важно е да погледнете другата страна на монетата.

Огледът на имот лично е нещо, което винаги се е случвало. Разбира се, в миналото не е имало алтернатива. До съвсем скоро неподвижните изображения бяха единственият начин, по който купувачите можеха да добият представа за даден имот, преди да го разгледат лично. Също така само през последните няколко години и само за определени имоти видео обиколките са били използвани за целите на маркетинга на имоти.

Въпреки режийните разходи, по отношение както на разходите, така и на времето, свързани с личните огледи на имоти, те винаги ще имат предимството пред виртуалните обиколки като реални. Въпреки че можете да видите виртуална обиколка от много ъгли и с EyeSpyLIVE™ дори да говорите с агент, както бихте направили лично, малко хора биха спорили, че нещо е по-добро от това да сте там в плът.

Има определени фактори, които просто не могат да бъдат съобщени чрез каквато и да е дигитална обиколка. Например звукът, миризмите и общото усещане на даден имот не могат да бъдат възпроизведени. Нито зрителят може да хвърли поглед през оградата, за да добие представа кои може да са съседите му. Колкото и задълбочена да е една виртуална обиколка, не можете да навлезете дълбоко в кътчетата и пролуките, за да видите тези дребни детайли, които могат да направят всичко различно.

Тези неуспехи обаче всъщност не изключват ролята на виртуалната обиколка в пространството за разглеждане на имота. Основната цел на виртуалната обиколка е да намали броя на имотите, които купувачът отива да види лично, преди да купи. Рядко замества акта на лично гледане изцяло и това не е за очакване. Агентът по недвижими имоти все още определено има роля и ще продължи да бъде инструмент в обозримо бъдеще. Виртуалните обиколки не са предназначени да заменят личните огледи по какъвто и да е начин, а по-скоро да квалифицират потенциални клиенти на агент.

Както отбелязват традиционалистите, няма заместител на истинското. По същия начин обаче всичко, което прави „истинското нещо“ по-лесно и по-ефективно, със сигурност не трябва да се пренебрегва.