Wie virtuelle 360-Grad-Rundgänge das Immobilienmarketing verändern

Die Aufgabe des Immobilienmaklers, eine Immobilie von der Auflistung zum Verkauf (oder zur Vermietung) zu bringen, ist voller Zeitverschwendung. Ob es nun darum geht, Leuten Grundstücke zu zeigen, an denen sie offensichtlich kein Interesse haben, den ärgerlichen Stadtverkehr zu bewältigen, um ein Grundstück nach dem anderen zur Besichtigung zu erreichen, oder eine der unzähligen kniffligen Aufgaben dazwischen, es gibt eine Kluft in der Effizienz. Dasselbe gilt für die Reise des Käufers oder Mieters, der sich derzeit durchschnittlich 12 bis 15 Immobilien ansieht, bevor er sein nächstes Zuhause findet. Es muss wirklich einen besseren Weg geben, Immobilien zu vermarkten.

Das Aufkommen von virtuellen 360-Grad-Rundgängen bietet eine dramatische Lösung für Agenten und Käufer gleichermaßen. Was wäre, wenn der Käufer seine Suche eingrenzen könnte, indem er sich virtuell eine Vorschau der Immobilien ansieht, anstatt durch diese 12 bis 15 Immobilien zu streifen?

Der Aufstieg virtueller 360-Grad-Touren

Derzeit haben nicht viele Menschen High-End-Virtual-Reality-Hardware zu Hause. Einige besitzen möglicherweise ein Smartphone-fähiges Gerät wie Google Cardboard oder Daydream oder eine Samsung Gear. Aber die überwiegende Mehrheit ist immer noch nicht mit VR ausgestattet. Alle Anzeichen deuten auf einen Anstieg der Adoption in den nächsten Jahren hin, aber derzeit werden sie auf dem Computer- oder Tablet-Bildschirm nach Immobilien suchen.

Wenn ein Makler in der Lage ist, eine virtuelle 360-Grad-Tour durch eine Immobilie zu erstellen, kann diese Immobiliensuche ansprechender und genauer als zuvor sein. Zweidimensionale Fotografien von Immobilien sind bekannt dafür, dass sie nicht unbedingt eine realitätsgetreue Darstellung des Raums wiedergeben, und viele Betrachter von Immobilien sind anschließend enttäuscht, wenn sie die Immobilie „in natura“ betrachten. Diejenigen, die sich mit einer virtuellen 360-Grad-Tour beschäftigt haben, berichten jedoch von Zufriedenheit mit der Genauigkeit der Darstellung, die durch eine dreidimensionalere Ansicht des Raums ermöglicht wird.

Durch die Optimierung der Zeit, die für die Suche aufgewendet wird, und die Eingrenzung der zu besichtigenden Objekte planen Käufer nur Besichtigungen für diejenigen, an denen sie am meisten interessiert sind. Dies entlastet den Agenten auch um möglicherweise bis zu acht Stunden pro Kunde, was sich bei anderen dringenden Aufgaben zu einer enormen Effizienzsteigerung summieren kann.

Wo Sie Ihre virtuelle 360-Grad-Tour zeigen können

Es ist relativ einfach, sobald die 360-Grad-Tour erstellt wurde, die Tour hochzuladen und online sichtbar zu machen. Auf die Tour kann über Desktop, Tablet, Handy und über Google Cardboard oder Samsung Gear VR-Headsets zugegriffen werden.

Eine virtuelle 360-Grad-Tour, die auf der Website Ihrer Agentur gehostet wird, kann die Reichweite des Immobilieneintrags erheblich erhöhen. Es wird ein Iframe-Einbettungscode bereitgestellt, der es einem Agenten ermöglicht, Touren einfach auf seiner eigenen Website einzubetten. Die Agentur kann vom Rightmove- oder Zoopla-Eintrag sowie von den meisten führenden Immobilien-CRM-Systemen auf die virtuelle 360°-Tour auf der Website der Agentur verlinken.

Dies ist ein Service, der von Verkäufern/Vermietern einen Preisaufschlag verlangt, eine zusätzliche Einnahmequelle für Makler bietet oder zumindest die Kosten für die Ermöglichung eines solchen wünschenswerten zusätzlichen Service ausgleicht.

Aus Sicht der Markenpräsenz erzeugt diese Verknüpfung gleichermaßen starke Suchmaschinensignale, die das Ranking einer Agentur in Google und anderen Suchmaschinenergebnissen verbessern und so mehr Verkehr auf die Website lenken.

Interessierten Immobilieninvestoren oder Wohnungssuchenden können werbliche Google Cardboard-Headsets zur Ansicht der Touren angeboten werden, die Ihr Unternehmen individuell mit Agenturbranding bei externen Online-Anbietern bestellen kann. Dies ist ein gutes Werbemittel, um den Wechsel zu Virtual-Reality-Besichtigungen einzuleiten und Sie weiter als zukunftsorientierte Marke zu positionieren.

Erweiterung des Käuferbereichs

Die Möglichkeit, eine Immobilie aus der Ferne zu besichtigen, entweder auf dem Bildschirm oder über ein Virtual-Reality-Gerät, erweitert auch den Spielraum der Käufer.

Investoren aus dem Ausland sind ein wichtiges Ziel für virtuelle 360-Grad-Touren, da die Notwendigkeit, für Besichtigungen zu reisen, erheblich reduziert wird. In einigen Fällen haben Investoren ein Angebot für eine Immobilie abgegeben, ohne sie persönlich zu besichtigen. Dies gilt insbesondere für Luxus- und hochwertige Immobilien, die von ausländischen Investoren am häufigsten gesucht werden.

Allerdings gibt es auch viel Anziehungskraft für Buy-to-Let-Investoren, die sich normalerweise weniger mit den wesentlichen physischen Details beschäftigen. Diese Investoren verlassen sich mehr auf Umfrageergebnisse und Daten zu voraussichtlichen Mietrenditen und Kapitalgewinnen als auf die Feinheiten der Fläche. Auch hier reduzieren virtuelle 360-Grad-Rundgänge den Zeitaufwand für Besichtigungen für Buy-to-Let-Investoren, die wahrscheinlich noch seltener viel Zeit für Besichtigungen aufwenden möchten als Käufer oder Mieter von Wohnimmobilien.

Markenpositionierung

Neben dem praktischen Nutzen von virtuellen 360-Grad-Rundgängen gibt es auch das reine Marketingelement. Eine Agentur, die sich durch diese zusätzliche Dimension von der Konkurrenz abhebt, wird sowohl von Käufern als auch von Verkäufern eine verbesserte Markenwahrnehmung erfahren.

Ein Unternehmen, egal aus welcher Branche, das in der Lage ist, seine zukunftsorientierte Einstellung zu technologischen Innovationen zu demonstrieren, indem es seinen Kunden einen verbesserten Mehrwert bietet, ist eines, das sein Geschäft zukunftssicher macht und sich an der Spitze seiner Branche positioniert.

Die virtuelle Realität im Immobilienbereich ist insgesamt bereits eine Branche mit einem geschätzten Wert von 8,2 Mrd. £. Dieser soll sich laut Goldman Sachs bis 2020 verdreifachen.

Das Unverkäufliche verkaufen

Das Anbieten einer virtuellen 360-Grad-Tour durch eine Immobilie ist natürlich mit einem Preisaufschlag verbunden. Auch wenn dieser Mehraufwand nicht immer notwendig ist, ist er sicherlich bei einer Immobilie in Betracht zu ziehen, bei der eine schnelle Verkaufsabwicklung erforderlich ist oder bei der eine Immobilie zu lange auf dem Markt stagniert.

Bringen Sie die Profis ins Spiel

Eine zentrale Frage ist, ob es machbar ist, Ihren virtuellen 360-Grad-Rundgang im eigenen Haus mit Ihrer eigenen Hardware zu erstellen, oder ob es besser ist, Experten von außen zu engagieren.

Mit EyeSpy360™ ist es schnell und einfach, Panoramafotos von jeder 360-Grad-Kamera auf unsere Plattform hochzuladen. Von hier aus ist es ein einfacher Prozess, über unsere Online-Software in wenigen Minuten Ihre eigene virtuelle 360-Grad-Tour zu erstellen.

Wir stellen Ihnen die gesamte Hardware zur Verfügung, die Sie benötigen, einschließlich Stativ, Tablet, Kabel und der 360-Grad-Kamera selbst. Sie erhalten auch ein Login für die Online-Softwareplattform, auf der Sie Ihre Touren beenden und speichern. Das bedeutet, dass es ziemlich einfach ist, es selbst im eigenen Haus zu tun.

Die Immobilienbranche ist jetzt hellwach für die revolutionäre Kraft von virtuellen 360-Grad-Rundgängen und virtueller Realität für die Vermarktung von Immobilien. Es besteht kein Zweifel, dass das neue 360-Medium bald zweidimensionale Bilder vollständig ersetzen wird. Ist es nicht an der Zeit, dass Ihre Agentur Teil der Revolution ist?