Füüsilised ringkäigud versus virtuaalse kinnisvara ringkäigud: mis on parem?

Kinnisvarasektoris on käimas arutelu. Uued 360-kraadised fotod ja videod ning täielikult kaasahaaravad virtuaalse kinnisvara ringkäigud muudavad viisi, kuidas me potentsiaalsetele ostjatele kinnisvaraga tutvume. See uus tehnoloogia on rõõmustanud paljusid agente, kes lõikavad VR-i pakutavaid aja- ja kulude kokkuhoiu eeliseid. Teisest küljest on traditsionalistid, kes väidavad, et te lihtsalt ei saa ületada inimeste suhtlemist ja tõelist seotust omadusega, mille saate selle isiklikult vaatamisest.

Kellel on õigus? Noh, võib-olla pole selget vastust. Kõik, mida saame teha, on pakkuda teile igat tüüpi kinnisvara vaatamise plusse ja miinuseid, et aidata teil otsustada.

Virtuaalse kinnisvara ringkäigud

Praegu käivad ostjad enne oma valiku üle otsustamist vaatamas umbes 12-15 kinnisvara. See on väga aeganõudev protsess, mis võib kulutada ostjate aega ja toob kaasa ka rahalise kulu kaotatud aja tõttu kinnisvaramaaklerite jaoks, kes reisivad sageli iga kuu sadadele kinnisvaravaatlustele.

Kuna kinnisvaraloenditele on lisatud virtuaalsed ringkäigud, saavad ostjad kitsendada oma kinnisvaravalikut kõige rohkem vaid käputäiele. See tagab, et nad veedavad aega ainult nende kinnisvara isiklikuks vaatamiseks, millest nad tõesti huvitatud on, säästes nii ostja kui ka agendi aega ja raha.

Tavalise Interneti-ühendusega saavad ostjad suure osa kinnisvaraotsingutest läbi viia kodus või tööl, nagu nad juba teevad veebipõhiste kinnisvarapakkumiste puhul. Erinevus seisneb selles, et virtuaalse kinnisvara vaatamisel saadav detailid on palju paremad kui fotod või videod. Virtuaalse ringkäiguga saab vaataja kontrollida, kui palju aega ta igas toas veedab, kuhu vaatab ja mida sisse suumib.

Ka virtuaaltuurid arenevad oma keerukuse poolest. Näiteks EyeSpyLIVE™ võimaldab vaatajatel kinnisvara koos vaadata, isegi kui need ei asu samas kohas. Seda saab teha ka virtuaaltuuril viibiva agendiga, kes vastab küsimustele ja annab lisateavet. Kui agenti pole kohal, pääseb lisateabele juurde ka ringkäigu teabesiltide kaudu ning vaataja saab Google Street View abil isegi väljapoole vaadata.

Lühidalt, ostja jaoks on kogemus üsna võrreldav isikliku vaatamisega ja mitmel viisil kasulik, kuna see hõlbustab maja otsimise protsessi.

Agentide jaoks on lisaks kulude ja aja kokkuhoiu eelistele, et nad ei pea reisima arvukatele vaatamistele, on veel mõned plusspunktid.

Esiteks saab personali arvu optimeerida, kuna isiklikult vaatamisi tehakse vähem. Selle tulemusena võib vaja minna näiteks ühe töötaja võrra vähem. Esialgne rahaline väljaminek kinnisvara virtuaaltuuri loomisel on oluliselt väiksem kui töötaja aastapalk, eriti kui agentuur on sõlminud korduva virtuaaltuuri loomiseks kaasava tarkvaratellimuse ühe kuutasu eest.

Teiseks pakuvad virtuaalsed ringreisid, et meelitada ligi ostjaid kaugemalt, ostjaid, kes ei pruugi olla võimelised või soovimatud kinnisvara vaatamiseks pikki vahemaid (mõnikord välismaalt) reisida.

Lõpuks on muidugi tõsiasi, et virtuaaltuuride kasutamine kinnisvara turundamiseks seab agentuuri turuliidriks. Tehnoloogiline innovatsioon võimaldab ettevõttel olla ajast ees ning selle lisandväärtuse pakkumine klientidele (ja ka müüjatele) on kindel viis kohandada rohkem.

Traditsioonilised isiklikud kinnisvaravaatamised

Noh, virtuaalse kinnisvara ringkäikudel on palju eeliseid. Võib-olla oleme veidi erapoolikud. Nagu öeldud, on oluline vaadata mündi teist poolt.

Vara isiklikult vaatamine on midagi, mida on alati juhtunud. Muidugi ei olnud varem alternatiivi. Kuni viimase ajani oli piltide kasutamine ainus viis, kuidas ostjad said kinnisvarast aimu enne selle isiklikult vaatamist. Samuti on videotuure kinnisvaraturunduse eesmärgil kasutatud alles viimastel aastatel ja ainult teatud kinnisvaraobjektidel.

Hoolimata kinnisvara isikliku vaatamisega seotud kuludest ja ajalisest üldkuludest on neil virtuaaltuuride ees alati eelis, kuna need on reaalsed. Ehkki saate virtuaalset ringkäiku vaadata mitme nurga alt ja EyeSpyLIVE™-i abil saate isegi agendiga rääkida nagu isiklikult, vaidlevad vähesed, et miski ületab seal olemise.

On teatud tegureid, mida lihtsalt ei saa ühegi digitaalse ringreisi kaudu edastada. Näiteks heli, lõhnu ja kinnisvara üldist tunnetust ei saa jäljendada. Samuti ei saa vaataja üle aia pilgu heita, et saada aimu, kes võivad olla tema naabrid. Ükskõik kui sügav virtuaaltuur ka poleks, ei saa te süveneda nurgatagustesse, et näha neid nigelaid detaile, mis võivad kõike muuta.

Need tagasilöögid ei välista aga tegelikult virtuaaltuuri rolli kinnisvara vaatamise ruumis. Virtuaaltuuri eesmärk on eelkõige vähendada kinnisvaraobjektide arvu, mida ostja enne ostmist isiklikult vaatama läheb. See asendab harva isiklikult vaatamist ja seda pole oodata. Kinnisvaramaakleril on endiselt kindlasti oma roll ja see on ka lähitulevikus oluline. Virtuaaltuurid ei ole mõeldud isikliku vaatamise asendamiseks, vaid pigem agendi müügivihjete kvalifitseerimiseks.

Nagu traditsionalistid märgivad, ei asenda tõelist asja miski. Samamoodi ei tohiks aga kindlasti ignoreerida kõike, mis muudab "päris asja" lihtsamaks ja tõhusamaks.