物理ツアーとバーチャル プロパティ ツアー: どちらが優れているか?

不動産業界では議論が進行中です。新しい 360 度の写真とビデオ、および完全に没入型のバーチャル プロパティ ツアーにより、潜在的な購入者にプロパティを紹介する方法が変わります。この新しいテクノロジーは、VR によって提供される時間とコストの節約のメリットを享受している多くのエージェントを喜ばせています。一方、伝統主義者は、物件を実際に見てから得られる人との交流や物件との真の関わりに打ち勝つことはできないと主張しています。

誰が正しいですか？まあ、明確な答えはないかもしれません。私たちができることは、あなたが決定するのを助けるために、それぞれの種類の物件閲覧の長所と短所を提供することだけです.

バーチャル プロパティ ツアー

現在、バイヤーは約 12 ～ 15 の物件を見てから選択を決定します。これは非常に時間のかかるプロセスであり、買い手の時間を浪費する可能性があります。また、毎月何百件もの物件を視察に出かけることが多い不動産業者にとって、失われた時間による経済的コストも伴います。

物件リストへのバーチャル ツアーの追加により、バイヤーは物件の選択をせいぜいほんの一握りに絞り込むことができます。これにより、彼らは本当に興味のある物件の対面での閲覧にのみ時間を費やすことができ、バイヤーとエージェントの両方の時間とお金を節約できます.

購入者は、標準的なインターネット接続さえあれば、オンラインの物件リストと同様に、自宅や職場で物件検索の大部分を行うことができます。違いは、バーチャル プロパティの表示から得られる詳細は、静止画像やビデオだけよりもはるかに優れているということです。バーチャル ツアーでは、視聴者は各部屋で過ごす時間、どこを見るか、何にズームインするかを制御できます。

バーチャル ツアーも高度化が進んでいます。たとえば、EyeSpyLIVE™ を使用すると、視聴者は同じ場所にいなくても物件を一緒に見ることができます。これは、バーチャル ツアーに参加しているエージェントと一緒に行って、質問に答えたり、追加情報を提供したりすることもできます。エージェントが不在の場合は、ツアー内の情報ラベルから追加情報にアクセスすることもできます。視聴者は、Google ストリート ビューで外を見ることもできます。

要するに、購入者にとって、この体験は対面での視聴にかなり匹敵し、家探しのプロセスが容易になるため、多くの点で有益です.

エージェントにとっては、多くの対面での視察に行く必要がないというコストと時間の節約の利点に加えて、他にもいくつかのプラスのポイントがあります。

まず、対面での視聴が少なくなるため、人間のスタッフ メンバーの数を最適化できます。たとえば、必要なスタッフ メンバーが 1 人少なくなる可能性があります。施設のバーチャル ツアーを作成するための初期費用は、スタッフ メンバーの年収よりも大幅に少なくて済みます。特に、エージェンシーが 1 か月の料金で繰り返しバーチャル ツアーを作成できる包括的なソフトウェア サブスクリプションにサインアップしている場合はなおさらです。

第 2 に、バーチャル ツアーは、遠く離れた場所からのバイヤー、つまり物件を見るために長距離 (場合によっては海外から) 移動することができない、または移動したくないバイヤーを引き付ける機会を提供します。

最後に、当然のことながら、バーチャル ツアーを使用して物件を売り込むことで、エージェンシーがマーケット リーダーとして位置付けられるという事実があります。技術革新により、企業は時代の先を行くことができ、その付加価値を顧客 (および売り手も) に提供することは、より多くのカスタムを推進する確実な方法です。

従来の対面物件見学

さて、仮想プロパティ ツアーには多くの利点があります。おそらく、私たちは少し偏っています。そうは言っても、コインの裏側を見ることが重要です。

物件を直接見ることは、常に起こっていることです。もちろん、過去には代替手段はありませんでした。ごく最近まで、購入者が実際に物件を見る前に物件のアイデアを得る唯一の方法は静止画像でした。また、不動産のマーケティング目的でビデオ ツアーが使用されるようになったのは、ここ数年のことであり、特定の不動産のみです。

対面での物件見学に伴うコストと時間の両方のオーバーヘッドにもかかわらず、バーチャル ツアーよりもリアルであるという利点が常にあります。バーチャル ツアーをさまざまな角度から見ることができますし、EyeSpyLIVE™ を使用してエージェントと直接話すように話すこともできますが、実際にそこにいることに勝るものがあると主張する人はほとんどいません。

どんな種類のデジタルツアーでも簡単に伝えることができない特定の要因があります.たとえば、物件の音、匂い、全体的な感触は再現できません。また、視聴者は、隣人が誰であるかを知るためにフェンスを一瞥することもできません。バーチャル ツアーと同じくらい詳細な情報が得られるかもしれませんが、隅々まで深く入り込んで、すべての違いを生み出す可能性のある些細な詳細を確認することはできません。

ただし、これらの欠点は、物件の閲覧スペースにおけるバーチャル ツアーの役割を完全に排除するものではありません。バーチャル ツアーの主な目的は、購入者が購入前に直接見に行く物件の数を減らすことです。それが実際に見るという行為を完全に置き換えることはめったになく、これは予期されていません.不動産業者は依然として最も重要な役割を担っており、当面の間、引き続き重要な役割を果たします。バーチャル ツアーは、エージェントの見込み客を評価するためではなく、対面での視聴に取って代わることを意図したものではありません。

伝統主義者が指摘するように、本物に代わるものはありません。しかし、同様に、「本物」をより簡単に、より効率的にするものはすべて無視すべきではありません。