Фізичні тури проти віртуальних турів нерухомістю: що краще?

У галузі нерухомості точаться дискусії. Нові 360-градусні фото- та відеозйомки, а також віртуальні тури нерухомістю з повним зануренням змінюють спосіб, яким ми показуємо потенційним покупцям нерухомість. Ця нова технологія привела в захват багатьох агентів, які користуються перевагами економії часу та коштів, які пропонує VR. З іншого боку, є традиціоналісти, які стверджують, що ви просто не можете перемогти людську взаємодію та справжню взаємодію з властивістю, яку ви отримуєте від особистого перегляду.

Хто правий? Ну, можливо, чіткої відповіді немає. Усе, що ми можемо зробити, це запропонувати вам переваги та недоліки кожного типу перегляду власності, щоб допомогти вам прийняти рішення.

Віртуальні тури нерухомістю

Зараз покупці дивляться приблизно 12-15 об’єктів, перш ніж зупинитися на своєму виборі. Це дуже трудомісткий процес, який може забирати час покупців, а також тягне за собою фінансові витрати через втрачений час для агентів з нерухомості, які часто їздять на сотні оглядів нерухомості щомісяця.

З додаванням віртуальних турів до списків нерухомості покупці можуть звузити свій вибір нерухомості до лише кількох. Це гарантує, що вони витрачають час лише на особистий огляд нерухомості, яка їх справді цікавить, заощаджуючи час і гроші як покупця, так і агента.

Маючи не більше ніж стандартне підключення до Інтернету, покупці можуть здійснювати значну частину пошуку нерухомості вдома чи на роботі, так само, як вони вже це роблять з онлайн-списками нерухомості. Різниця полягає в тому, що деталізація, яку вони отримують під час перегляду віртуальної власності, набагато перевершує лише нерухомі зображення чи відео. Завдяки віртуальній екскурсії глядач може контролювати, скільки часу він проводить у кожній кімнаті, куди дивиться та що наближає.

Віртуальні тури також прогресують у своїй витонченості. EyeSpyLIVE™, наприклад, дозволяє глядачам переглядати власність разом, навіть якщо вони не в одному місці. Це також можна зробити за допомогою агента, присутнього у віртуальному турі, щоб відповісти на запитання та надати додаткову інформацію. Коли агента немає, додаткову інформацію також можна отримати за допомогою інформаційних ярликів у турі, і глядач може навіть визирнути назовні за допомогою Google Street View.

Коротше кажучи, для покупця цей досвід можна порівняти з особистим переглядом і багато в чому корисним, оскільки полегшує процес пошуку будинку.

Для агентів, поряд із перевагами, пов’язаними з економією коштів і часу, оскільки їм не потрібно їздити на численні особисті перегляди, є ще кілька переваг.

По-перше, з меншою кількістю особистих переглядів можна оптимізувати кількість персоналу. Це може призвести до того, що потрібно, скажімо, на одного співробітника менше. Початкові фінансові витрати на створення віртуального туру об’єктом є значно меншими, ніж річна зарплата співробітника, особливо якщо агентство підписане на включену підписку на програмне забезпечення для повторного створення віртуального туру за одну місячну плату.

По-друге, є можливість, яку надають віртуальні тури, щоб залучити покупців з інших країн, покупців, які можуть або не бажають подорожувати на великі відстані (іноді з-за кордону), щоб переглянути власність.

Нарешті, звичайно, є той факт, що використання віртуальних турів для продажу нерухомості позиціонує агентство як лідера ринку. Технологічні інновації дозволяють компанії випереджати час, а надання цієї додаткової вартості клієнтам (а також продавцям) є вірним способом залучити більше клієнтів.

Традиційні особисті огляди нерухомості

Що ж, у віртуальних турів є багато переваг. Можливо, ми трохи упереджені. Зважаючи на це, важливо поглянути на інший бік медалі.

Огляд майна особисто – це те, що траплялося завжди. Звичайно, раніше альтернативи не було. Донедавна фотознімки були єдиним способом, за допомогою якого покупці могли отримати уявлення про нерухомість перед тим, як побачити її особисто. Лише за останні кілька років відеотури почали використовувати для маркетингу нерухомості лише на певних об’єктах.

Незважаючи на накладні витрати, з точки зору вартості та часу, пов’язані з особистим оглядом нерухомості, вони завжди матимуть перевагу над віртуальними турами як справжні. Незважаючи на те, що ви можете переглядати віртуальну екскурсію з багатьох точок зору, а за допомогою EyeSpyLIVE™ навіть спілкуватися з агентом, як особисто, мало хто буде сперечатися, що будь-що перевершить присутність на місці.

Є певні фактори, про які просто неможливо повідомити за допомогою цифрового туру. Наприклад, звук, запахи та загальне відчуття властивості неможливо відтворити. Також глядач не може глянути через паркан, щоб отримати уявлення про те, ким можуть бути його сусіди. Яким би глибоким не був віртуальний тур, ви не можете заглибитися в закутки та щілини, щоб побачити ті дрібні деталі, які можуть змінити все.

Ці невдачі, однак, насправді не виключають ролі віртуального туру в просторі огляду власності. Головна мета віртуального туру – зменшити кількість об’єктів нерухомості, які покупець відвідує особисто перед покупкою. Це рідко повністю замінює акт перегляду особисто, і цього не слід очікувати. Агент з нерухомості все ще відіграє певну роль і продовжуватиме відігравати важливу роль у найближчому майбутньому. Віртуальні тури не призначені для заміни особистих переглядів будь-яким способом, скоріше для кваліфікації потенційних клієнтів агента.

Як зазначають традиціоналісти, справжнє нічим не заміниш. Однак точно так само не слід ігнорувати все, що робить «справжнє» легшим і ефективнішим.