实体游览与虚拟财产游览：哪个更好？

房地产行业正在进行一场辩论。新的 360 度摄影和视频，以及完全身临其境的虚拟房产之旅，正在改变我们向潜在买家展示房产的方式。这项新技术让许多代理人感到高兴，他们正在享受 VR 带来的时间和成本节约优势。另一方面，有一些传统主义者认为，您根本无法超越亲眼观看的人与人之间的互动和对财产的真正参与。

谁是对的？好吧，也许没有明确的答案。我们所能做的就是为您提供每种看房的优缺点，以帮助您做出决定。

虚拟财产之旅

目前，买家在决定他们的选择之前会去看大约 12-15 处房产。这是一个非常耗时的过程，可能会浪费买家的时间，而且对于每个月经常前往数百次房产看房的房地产经纪人来说，还会因浪费时间而产生经济成本。

通过在房产列表中添加虚拟游览，买家可以将他们的房产选择范围缩小到最多少数几个。这可确保他们只将时间花在亲自查看他们真正感兴趣的房产上，从而为买家和代理商节省时间和金钱。

只需一个标准的互联网连接，买家就可以在家里或工作中进行大部分的房产搜索，就像他们已经在网上搜索房产清单一样。不同之处在于，他们从虚拟财产查看中获得的细节远远优于单独的静态图像或视频。通过虚拟游览，观众可以控制他们在每个房间停留的时间、他们看的地方以及他们放大的内容。

虚拟旅游也在不断进步。例如，EyeSpyLIVE™ 允许观众一起观看财产，即使不在同一个地方。这也可以通过虚拟旅游中出现的代理来回答问题并提供额外信息来完成。当代理人不在场时，还可以通过游览中的信息标签访问额外信息，观众甚至可以使用谷歌街景查看外面。

简而言之，对于买家来说，这种体验与亲临现场看房相当，而且在很多方面都有好处，因为它简化了找房子的过程。

对于代理人来说，除了不必前往大量现场观看而节省成本和时间的好处外，还有一些其他优点。

首先，通过减少亲自观看，可以优化人员数量。这可能会导致需要减少一名员工。创建财产虚拟旅游的初始财务支出大大低于员工的年薪，特别是当该机构签署了包容性软件订阅以每月付费重复创建虚拟旅游时。

其次，虚拟旅游提供了吸引更远地区买家的机会，这些买家可能无法或不愿长途旅行（有时来自国外）以查看房产。

最后，当然，还有一个事实是，使用虚拟旅游来营销房地产，将代理机构定位为市场领导者。技术创新使公司走在时代的前列，向客户（以及卖家）提供附加值是推动更多定制的必经之路。

传统的亲自看房

好吧，虚拟财产之旅有很多好处。也许我们有点偏见。话虽这么说，重要的是要看看硬币的另一面。

亲自查看财产是经常发生的事情。当然，过去是没有办法的。直到最近，静态图像还是买家在亲眼观看房产之前了解房产的唯一方式。也只是在过去几年，而且只有在某些房产上，视频导览才被用于房产营销目的。

尽管在成本和时间方面与亲自参观财产相关的管理费用，但他们总是比虚拟旅游更有优势，因为它是真实的。虽然您可以从多个角度观看虚拟游览，并且使用 EyeSpyLIVE™，甚至可以像面对面那样与代理人交谈，但很少有人会认为任何事情都比亲临现场更好。

有些因素根本无法通过任何类型的数字旅游进行传达。例如，声音、气味和财产的一般感觉是无法复制的。观众也无法越过围栏了解他们的邻居可能是谁。尽管虚拟游览可能很深入，但您无法深入到角落和缝隙中去查看那些可能会产生重大影响的琐碎细节。

然而，这些挫折并没有真正排除虚拟旅游在房产观赏空间中的作用。虚拟参观的主要目的是减少买家在购买前亲自去看房的次数。它很少完全取代亲自观看的行为，这是意料之中的。房地产经纪人仍然绝对有作用，并且在可预见的未来将继续发挥作用。虚拟游览无意以任何方式取代亲自观看，而是为了限定代理人的线索。

正如传统主义者所指出的，真实的东西是无可替代的。然而，同样地，任何使“真正的东西”变得更容易和更有效率的东西当然不应该被忽视。